随着二手房交易的渐渐加剧，很多热门地段的房源被一抢而空。当然二手房市场中还是有很多优质的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑选到优质低廉的二手房呢？下面我们就来明确理解一下二手房选房的一些注意事项吧。

坚信通过下面的讲解，大家一定可以学会挑选出二手房的技巧，早日选配到一套最合适自己的住房。一、交通便利上下班必不可少交通，交通便利与否十分最重要。因此，在我们买房的时候，要想到周边的交通否便利，还包括公共交通和自驾的便捷程度。

此外，选取的楼栋出入小区否便利，也是必须考虑到的，这是很多人常常忽略的问题。很有可能小区邻近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门较为近，必须步行很幸。二、自由选择社区社区优劣直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右较为有确保的，五六十万平方米就可以容纳更加多设施设施。

小区内部设计否人性化，譬如户型否简单、南北对流、户户有景，否构建人车分流等，都是值得注意的。三、建筑质量房屋质量是关键。

查阅建筑质量毛病可从以下方面应从：1、查询档案资料。主要查阅各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量审定等级等资料，掌控房屋整体质量的第一手资料。

2、细看表面外伤。外表不能看墙和地基否沉降、墙体否裂缝、屋面否空鼓、墙的批档若无开裂、爆点，内外装修、油漆否平坦平滑等。水电工程的电线实负荷量、插座的移往否合理，厨房、卫生间下水道否通畅。二手房由于早已用于了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应当细心查阅。

四、容积率、绿化率、分摊面积比例对于二手房，这些数据有可能无法考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己展开最直观的感觉，这也是二手房选房时的聪明才智。容积率就越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越少；高层公摊面积比例在24％－30％之间，才能确保公共区域不致过于挤迫、狭小。要想选一个宜居、身体健康、绿色的房子，容积率要小（≤3．0），绿化率要低（＞30％），房子使用率也应当在70％－84％之间。

五、视野景观房子的景观优劣，也是中选房时要考虑到的。如果在家就能喜爱到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则不会大大提高。最重要的是，房子周边无法有不利因素，比如垃圾场、变电站等。

六、居住于氛围在挑选出二手房的时候，先要去想到房屋周边居民的日常居住于习惯。社区的邻里关系就越人与自然、治安条件就越好、居住于人群素质越高，那么居住于氛围就就越亲密，住在这里心情才不会更加脱俗。特别是在在下一代的素质培育上，一个自小就在良好环境下茁壮的孩子更容易成才。七、楼内设计是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户？从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑到，电梯多、住户数量较少较为好，需要确保户型的通风通风，同时居住于的私密性也能获得确保。

八、层高房屋修建的时候，多数开发商为了确保建筑成本与修建可玩性维持在必要水平，将住宅层高维持在2.8～3.0米的区间。事实上，能超过2.9米层高的房屋舒适度较高，空气对流流畅，通风充足，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品质的空气质量和空间感。九、户型自由选择户型要方正，空间的利用率要低；参观者一动线、家务一动线、居住于一动线，相互之间要做彼此之间睡觉；要明厨明卫，有好的通风和通风效果。

在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看见多种景观。十、楼层自由选择自由选择楼层要综合考虑到家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等，同时，物业服务优劣也是中选楼时必须重点考虑到的。高层住户不存在的主要问题就是消防安全和电梯安全性了，因此，物业服务优劣很最重要，一旦经常出现问题，十分考验物业服务质量。如果小区的物业服务很差，建议不要自由选择高层。

买房无小事，二手房能看获得实物，这是一个相当大的优势。因此，在买房的时候，一定要细心查阅，多方实地考察，以便选到失望的房子。

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